Yannick, Agence Émotions immobilières, spécialisé dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fier de vous présenter cette charmante maison individuelle de 86 m² de surface habitable sur un terrain de 280 m², située au cœur d’un quartier calme et paisible de CUTRY, à quelques minutes de Longwy, à 10 minutes de l’A30, proche de la Belgique et du Luxembourg…
 

Entièrement rénovée dans sa partie gros œuvre et aucun gros travaux à prévoir, isolation façade extérieure de 14 cm, fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques, porte d’entrée et porte fenêtre neuves, électricité refaite à neuf, salle de bain douche et WC refaite à neuf, cuisine entièrement équipée neuve, WC séparé refait à neuf, descente de garage pavée, porte de garage sectionnelle neuve sectionnelle et télécommandée, terrasse extérieure au niveau du rez-de-chaussée accès depuis la cuisine.
Il reste toutefois quelques finitions à prévoir.

Elle est composée comme suit :
Un portillon s’ouvre sur l’entrée bétonnée de la propriété et vers la porte principale de la maison.
Passez cette porte, un petit hall d’entrée dessert les pièces principales du rez-de-chaussée.
Sur votre droite, le WC séparé, la montée d’escalier vers l’étage, une porte donne accès à l’escalier vers le sous-sol.
Sur votre gauche, une large ouverture vous laisse entrevoir le grand espace salon et salle à manger traversant de plus de 25 m².
En face de vous, la cuisine entièrement équipée donne directement accès sur la terrasse par une porte fenêtre.

La terrasse orientée sud-ouest, ne présente pas de vis-à-vis dérangeant.
La maison est entièrement clôturée.
Prenons l’escalier qui mène au premier étage.
Un palier dessert les trois chambres de bonnes tailles, une salle de bain douche, un meuble 1 vasque et un WC.
Une trappe et son escalier escamotable vous permettent d’accéder aux combles perdus et isolés où il est possible d’entreposer diverses affaires au sec et en toute sécurité.

Le sous-sol, quant à lui, regroupe un vaste espace buanderie / chaufferie de près de 20 m². La chaudière fioul de marque BUDERUS a toujours été parfaitement entretenue. Le garage d’une longueur de 7.30 m sur 3.30 m de largeur est d’une taille confortable pour un véhicule. La descente de garage peut accueillir un second véhicule sans empiéter sur le trottoir communal.
Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu
 

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : 185kWh/m²/an
GES : 42kgCO2/m²/an
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
Reference agence: APM:11253974-83819078