Yannick, Émotions immobilières, agence
spécialisée dans la vente et l’expertise
immobilière sur les 3 frontières, France
Belgique Luxembourg, est particulièrement
fier de vous présenter cette maison de
Village Historique Rénovée avec des
matériaux de qualité, située à Saint Jean Les
Longuyon, dans une rue calme et peu
fréquentée.

Année de construction : 1734 | Année de
rénovation : 2024

Découvrez cette maison individuelle, située
au cœur de ce charmant village, offrant un
parfait mélange de caractère historique et de
confort moderne. Construite en 1734, cette
demeure a été entièrement rénovée entre
2022 / 2024 avec des matériaux nobles et de
qualité, préservant son charme d’antan tout
en répondant aux exigences
contemporaines.

Les 4 murs ont été conservés, tout le reste à
été reconstruit à neuf !!

Venez découvrir ce joyau repensé et adapté pour une
grande famille ou à l’installation d’un cabinet libéral
professionnel, par exemple.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 183 m²

• Surface utile : 258 m²

• Terrain / jardin : 240 m²

• Terrasse : 20 m²

• Nombre de pièces : 10

• Chambres : 4 spacieuses chambres à coucher

• Salles de bain : 2 élégantes salles de bain avec
équipements haut de gamme

• 3 WC dont 1 séparé

• Cuisine : Cuisine moderne et équipée, alliant fonctionnalité
et esthétique

• Salle à manger : Grand espace lumineux ouvert sur la
cuisine

• Salon chaleureux et accueillant surplombant l’espace salle
à manger

• Bureau + balcon : Idéal pour le télétravail ou la lecture

Extérieurs :

• Terrasse extérieure bétonnée et jardin
arboré

• Véranda intérieure carrelée et fermée,
grande ouverture/baie vitrée sur le jardin,
parfaite pour les repas en plein air

Prestations :

- Parquets en chêne massif

• Murs en pierre apparente restaurés

• Forte isolation des murs intérieurs et de
la toiture

• Double vitrage pour un confort
thermique optimal

• Chauffage pompe à chaleur + radiateurs

• Deux conduits de cheminée sont
disponibles pour installer un poêle à bois
ou à pellets (granulés de bois)

Points forts :
• Rénovation de qualité : Tous les travaux ont été réalisés avec des matériaux nobles, respectant le cachet d’origine tout en intégrant des équipements modernes. Toutes les entreprises qui ont œuvré à ces réalisations sont locales, réputées et de renommée.
• Localisation idéale : Située dans un village pittoresque avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, et transports.
• Environnement paisible : Un cadre de vie exceptionnel, offrant calme et tranquillité, tout en étant proche des grandes villes.
 

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’une maison de village historique, alliant authenticité et modernité.
Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu
Agence EMOTIONS Immobilières
Votre rêve, Notre engagement.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : B – Indice : 95 Kwh / m² / an
GES : A – indice : 3 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 1060 € & 1500 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 13 JUIN 2024

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité
éditoriale de la La Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL au
capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-
8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont
le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et
promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement
gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle
Européenne délivrée sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1* et d’une
Carte Professionnelle sous le numéro CPI 7501 2025 000 000 076

A noter :

Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier
responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs,
dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement
aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents
de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt
ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le
prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi
Hoguet.