Vous recherchez un foyer moderne et
confortable ?

Yannick, Émotions immobilières, agence
spécialisée dans la vente et l’expertise
immobilière sur les 3 frontières, France
Belgique Luxembourg, est particulièrement
fier de vous présenter cette maison
individuelle de plain-pied, mitoyenne par le
garage, construite en 2017 sur un terrain de
532 m², située dans un lotissement calme à
Bréhain-la-Ville. (54)

Elle est composée d’une cuisine équipée
moderne (11,64 m²) ouverte sur la salle à
manger de 17,87 m², parfaite pour les repas
en famille. Une grande baie vitrée apporte
une lumière naturelle abondante et donne
accès à la terrasse protégée par une pergola.

Le salon de 12,83 m² est dans le prolongement de la
salle à manger pour vos moments de détente.

Deux chambres lumineuses de 12,56 m², et 21,27 m².

Une salle de douche meublée avec beaucoup de
rangements et pour plus de commodité un WC
indépendant.

Les fenêtres sont en double vitrage et les volets
roulants sont domotisés pour plus de sécurité et de
confort.

Les critères techniques cochant toutes les cases,
profitez d'un confort thermique optimal avec un DPE
B-A, grâce à une isolation de qualité.

Une pompe à chaleur AIR/EAU pour l’eau chaude
sanitaire et un chauffage au sol vous assurent une
température idéale tout au long de l'année.

Un garage accueillant une voiture, avec
un espace buanderie dont l’accès se fait
par la porte qui se situe entre la cuisine et
le salon.

N'attendez plus pour visiter cette maison
qui allie confort et modernité dans un
cadre paisible

Honoraires d’agence à la charge du
vendeur.

Informations d’affichage énergétique
légales sur ce bien :

DPE : B - Indice : 9 Kwh / m² / an

GES : A - indice : 3Kg CO2 / m² / an

Estimation du coût annuel compris
environ 440 € par an

Date de réalisation du diagnostic :
03/04/2017

Taxe foncière 2024 : 691 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité
éditoriale de la La Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL au
capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-
8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont
le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et
promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement
gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle
Européenne délivrée sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1* et d’une
Carte Professionnelle sous le numéro CPI 7501 2025 000 000 076.

A noter :

Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier
responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs,
dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement
aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents
de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt
ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le
prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi
Hoguet.