Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fière de vous présenter cette magnifique maison individuelle, construite en 2011 sur une parcelle de 670 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis.
Située à 5 minutes de la frontière Belge et Luxembourgeoise, et à quelques minutes de tous les commerces de proximité.

La façade de la maison est très accueillante avec un devant de porte pavés, l’entrée se situe au rez-de-chaussée. Ce hall d’entrée carrelé est composé d’un accès aux pièces de vie à l’étage à l’aide d’un escalier en bois sur votre droite.
Au fond une porte vous mène à l’atelier, la chaufferie et les deux garages. Les murs sont bruts mais la chaufferie est isolée.

A l’étage, un palier dessert 30 m² de pièces de vie sur votre gauche : le salon, la salle à manger et la cuisine.
Le salon de 18 m² possède une cheminée, et un châssis PVC double vitrage 3 ouvrants, avec volets manuels. La salle à manger de 12,57m² est ouverte sur la cuisine en L de 9m². Nous accédons à la terrasse protégée par une pergola grâce à la baie vitrée, ou par la porte vitrée à côté dans la cuisine.

Un couloir de nuit dessert les 3 chambres ( 12,59 m², 11,78 m², 10,73 m²) . Au fond du couloir, le wc séparé, et enfin une grande salle de bain équipée et fonctionnelle pour une famille nombreuse, avec une cabine de douche, une baignoire, un meuble vasque ainsi que 2 colonnes de rangement.
Un jardin composé de plusieurs parties pour diverses activités estivales sera apprécié par les nouveaux acquéreurs.

Pour ressentir d’autres émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu
Visite virtuelle disponible sur demande
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : C - 140 kWh/m²/an
GES : C- 20 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : de 1160 € à 1630 €
Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2024
Numéro ADEME : 2454E2618395S

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la La Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1* et d’une Carte Professionnelle sous le numéro CPI 7501 2025 000 000 076.
A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
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