Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cette charmante maison, mitoyenne des deux côtés, située dans la ville de Russange, d’une superficie habitable de 145 m² sur plus de 10 ares de terrain

Proche d’Audun-le-Tiche et sa gare SNCF, dont les trains desservent le Luxembourg et en particulier Esch-Belval. C’est une opportunité mais aussi un confort pour les travailleurs frontaliers, de pouvoir utiliser ce moyen de transport et ainsi éviter les embouteillages quotidiens.

Cette maison possède un fort potentiel pour une famille nombreuse !!

Aujourd’hui agencée en 3 chambres, une quatrième peut facilement être réalisée.

La façade est contemporaine, le devant de porte est spacieux, avec une entrée de garage et une large porte d’entrée agrémentée d’un vidéo-parlophone.

Passez la porte d’entrée, la partie habitable est constituée au rez-de-chaussée d’un généreux hall d’entrée distribuant sur votre gauche, les toilettes séparés (avec WC suspendu, meuble lave-main moderne) et un placard encastré pour ranger directement les chaussures et vêtements d’extérieurs.

Puis sur votre droite, une porte mène au garage.

Dans le prolongement du hall d’entrée, l’accès vers la salle à manger, le salon, la cuisine, la terrasse, le jardin, et l’escalier menant à l’étage.

En entrant dans le séjour, sur votre droite, la vue s’ouvre sur le salon puis dans son prolongement, la cuisine moderne, grâce à son large îlot central et lumineuse grâce à la baie vitrée et les 2 fenêtres de toit.

Le rez-de-chaussée d’une superficie de 64 m² est totalement ouvert.

Depuis la cuisine ou la salle à manger, vous pouvez sortir à votre aise sur la terrasse, et partir vous allonger ou plonger dans la piscine en inox (7,5x3).

Une cuisine équipée à rafraichir est installée dans le Pool-house de prés de 20m². Vous disposez d’un jardin de plus ou moins 10 ares !!! Cela n’a pas de prix lorsqu’on a connu le confinement.

Prenons l’escalier de la salle à manger, retrouvons-nous à l'espace nuit.

Si vous avez un enfant en bas âge, le garde-corps inox est équipé d’une barrière de sécurité à l’étage.

Un hall de nuit dessert, une première chambre (14,45 m²), une salle d’eau de 11,71 m², meublée équipée d’une douche italienne et d’un WC suspendu, une salle de jeux (ou bureau ou 4ième chambre) ouverte sur le palier puis la seconde chambre d’enfants de 12,28 m². 

L’accès à la chambre parentale de 17,76 m², dans les combles, se fait par un escalier carrelé du même type avec garde-corps en inox.  La chambre parentale est équipée d’une salle d’eau à terminer.

La maison est chauffée au gaz de ville, chauffage au sol au RDC, radiateurs au 1er étage.
 

NOTRE AVIS :

La maison est bien entretenue, moderne, tout confort, vous n’avez qu’à poser vos valises.

Tout le RDC est carrelé, les étages ont du parquet flottant.

Sa situation géographique est très recherchée, quartier calme dans une rue adjacente au trafic, à proximités des commerces, et de toutes les commodités.

Le calme de la campagne à deux pas de la ville.

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :

DPE : D – Indice : 159  kWh / m² / an

GES : D – indice : 34 Kg CO2 / m² / an

Estimation du coût annuel compris entre : 1 310 € & 1 820 € par an

Date de réalisation du diagnostic : 12/01/2024

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL  (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175  dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1,  est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :

Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent  et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.