Immeuble à revenus locatifs

Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cet ensemble immobilier de rapport, MAISON DE MAITRE construite en 1923, imaginée par l’architecte J. Giovanna, propose 268 m² de surface habitable, répartie sur 3 niveaux, Idéale pour investisseurs, situé à LONGUYON 54260.

L’ensemble immobilier comprenant :

- Un immeuble de deux appartements entièrement rénovés, plus un appartement à rénover pour future
location

- Un vaste jardin ou il est possible d’y créer un lot de garages ou parkings

- Un bâtiment de près de 90 m² au sol érigé sur deux étages, à rénover entièrement pour une création
d’une future location ou de son futur logement.

Un rapport locatif total appréciable : +/- 2500 € pour l’immeuble et ses 3 appartements possibles + un
minimum de 1200 € pour la partie bâtiment + les garages ou parkings (à définir en fonction du nombre
possible)

Au rez-de-chaussée : Vous entrez dans un hall « commun » avec ses boiseries et escalier d’époque. Une porte vous donne accès au sous-sol : 3 caves & 1 chaufferie…Une seconde porte vous donne l’accès à l’appartement de cet étage

La généreuse entrée de l’appartement dessert toutes les pièces de celui-ci :

A gauche : trois chambres … Sur votre droite : chaque porte donne accès à un espace bien défini : Espace
salon / salle à manger, cuisine, salle de bain.

Une porte dans la cuisine vous donne accès à une cour de 52 m² et au jardin arboré, clos par un mur de
bonne hauteur.

Les boiseries sont en parfait état, les
fenêtres sont en double vitrage avec
volets roulants manuels, certains sont
électriques, les hauteurs sous plafond
avoisinent les 3 m. Surface de l’appartement : 92 m²

Au premier étage : le même
appartement avec la même architecture
et même disposition. Surface de l’appartement : 98 m².

Au dernier étage, sous toiture : un
troisième appartement de 77 m² environ
arbore pratiquement la même disposition
que ceux des étages inférieurs. Un espace « rangement / grenier » est
disponible à cet étage.ICI, tout est à refaire.

La superficie totale du terrain est de 09 ares et 74 centiares sur 4 parcelles. Au fond du terrain tout en longueur, vous découvrirez une dépendance (ancien atelier forgeron) qui peut être transformé en logement.

D’une surface au sol de 92 m² dont un espace garage de 37 m² pouvant accueillir 2 véhicules, la surface de l’appartement pourra donc avoisiner les 54 m² au sol, élevée d’un second niveau de +/- la même surface.

De gros travaux sont à prévoir sur ce bâtiment : arrivée d’eau, évacuation, toiture en bon état, portes, fenêtres, rénovation totale intérieur, etc…

Le tout à l’égout est déjà présent sur cette partie. A découvrir sans tarder !!!

Merci de vous présenter avec une étude de faisabilité ou d’un pré-accord bancaire

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité
éditoriale de la La Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL au
capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-
8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont
le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et
promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement
gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle
Européenne délivrée sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1* et d’une
Carte Professionnelle sous le numéro CPI 7501 2025 000 000 076.

A noter :

Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier
responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs,
dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement
aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents
de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt
ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le
prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi
Hoguet.