Yannick, Agence Émotions immobilières, spécialisé dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fier de vous présenter cette charmante maison mitoyenne sur 1 coté, de 69 m² de surface habitable sur la commune de VILLERUPT, proche du centre-ville et de toutes les commodités.
 

Posée sur un terrain de 310 m², au cœur d’un quartier résidentiel calme et sans grande circulation, cette maison construite dans les années 60, a toujours été parfaitement entretenue et améliorée au cours de ses années d’existence.
Elle est composée comme suit :
Vous entrez sur la propriété par un petit portillon qui ferme et délimite bien la parcelle clôturée. Quelques marches vous amènent vers le perron et vers les escaliers de la porte d’entrée principale de la maison.
Tout autour de vous, des pavés au sol, de la pelouse, des parterres de fleurs viennent agrémenter la vue et le pourtour de la bâtisse.

Le long de la maison, vous pouvez avoir accès directement à l’arrière de la maison, au jardin et à la terrasse, sans passer par l’intérieur de celle-ci.
Entrons dans la maison.
Une entrée dessert, sur votre gauche, un escalier qui descend vers le sous-sol, et un autre qui monte vers l’étage nuit. Face à vous, une porte donne accès à la salle d’eau, sa douche à l’italienne, son WC et son meuble lavabo 1 vasque.

Sur votre droite, une ouverture dans le mur ouvre une première fois la vue sur le salon, une deuxième ouverture donne accès à cet espace cuisine équipée ouverte sur ce salon.
Depuis la cuisine, deux larges baies vitrées s’ouvrent vers la terrasse en bois en partie couverte par une pergola et l’autre partie par un store banne à ouverture manuelle.
 

Prenons les escaliers qui mènent au premier étage :
Un palier de nuit dessert deux grandes chambres de 12 & 15 m² et chacune leur dressing + un espace bureau de 4 m² en loi carrez (6 m² au sol), agrémenté d’une fenêtre de toit.
Au sous-sol, un espace buanderie, un atelier, et un coin chaufferie.

Á L’extérieur, en plus de la terrasse dont nous avons parlé plus haut, un joli carré de pelouse pour se prélasser au soleil, un abri de jardin pour stocker le nécessaire de jardinage ou pleins d’autres choses, et un abri carrelé couvert et ouvert sur le jardin, ou vous y trouverez un barbecue et quelques possibilités de rangements mais dont vous aurez tout le loisir de transformer à votre guise.
 

Cette maison possède des fenêtres en PVC double vitrage à sécurité fermeture à clés, dans toutes les pièces du rez-de-chaussée, ainsi que des volets roulants électriques, un chauffage central au gaz de ville accompagné d’un chauffe-eau gaz couplé à la chaudière, une deuxième source de chaleur est disponible par l’intermédiaire d’un poêle mixte bois et pellets !!
La taxe foncière 2022 est de 627 €. Cette habitation ne comporte pas de garage mais de nombreuses places de stationnement sont disponibles devant l’entrée.

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : E – Indice : 276 Kwh / m² / an
GES : E – indice : 60 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 1 280 € & 1 780 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 03 / 10 / 2023

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1
 

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Estimation des coûts annuels d’énergie (Min): 1280.00
- Estimation des coûts annuels d’énergie (Max): 1780.00
- Estimation des coûts annuels d’énergie (Année): 2021-01-01