Ensemble immobilier

Yannick, Émotions immobilières, agence
spécialisée dans la vente et l’expertise
immobilière sur les 3 frontières, France
Belgique Luxembourg, est particulièrement
fier de vous présenter cet ensemble
immobilier sur une parcelle de 5055m² à
Montigny devant Sassey non loin de Stenay
en France. Nous nous situons dans un cadre
où la tranquillité de la campagne rencontre
le confort moderne grâce à cette petite
maison de 134m2 qui complète cette ancien
corps de ferme d'une surface habitable
totale de 330m².

L'emplacement sans vis-à-vis de la propriété
proche de la Belgique et du Luxembourg est
également un atout majeur, avec un accès facile
aux grands axes routiers qui permettent de
rejoindre rapidement les villes voisines.

Cela en fait un endroit idéal pour une grande famille
ou pour ceux qui envisagent de développer un
projet de chambres d'hôtes ou de gîtes, grâce à ses
espaces généreux et à son potentiel
d'aménagement

La maison principale se compose d'un couloir d'entrée. Vous accédez à un premier salon et
sa cheminée décorative sur votre gauche (20,19m²), en enfilade un second salon utilisé ici
comme bureau où il est très agréable d'y travailler grâce à sa grande hauteur sous plafond
(20,37m²).

La cuisine équipée (11,44m²) et sa petite veranda de 6m², sont le noyau du rez-de-chaussée.

Elle dessert un 3ème salon avec sa cheminée fonctionnelle, imposante ( 20,40m²), un grand
séjour de 24,87m², l'accès aux caves de 37m²( chaufferie) et le couloir.

Ce dernier nous mène au WC du rez-de-chaussée, à l'escalier en bois pour se rendre à l'étage
et à l'accès aux locaux (ancien magasin 69m² + Grange 104m² avec béton lissé au sol et
grenier 170m²).

Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'une maison de vacances, cette
propriété rare allie le charme rural à un confort moderne. Ne manquez pas l'opportunité de
découvrir ce petit coin de paradis, situé à la croisée de la Belgique et du Luxembourg, un lieu
où il fait bon vivre et se ressourcer.

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Notre coup de coeur immobilier s'est
confirmé en découvrant le travail de
2années pour entreprendre la rénovation
de la seconde maison habitable. Tout a
été pensé pour s'installer et vivre sur un
plain-pied de 85m2. Une pièce à vivre de
27,31m² avec une attente pour
l'installation d'un poele à pellets, et la
cuisine ouverte ( 12,86m²). Une buanderie
de 12m², une chambre de 17,35m² et
enfin une salle d'eau ( 7,93m²) ainsi qu'un
wc séparé composent le rez-de-
chaussée.

A l'étage nous sommes émerveillés par
cette charpente mise en valeur. le
volume est divisé en 1/3-2/3 avec une
chambre de 18,60m² (LC) et le grand
salon de 31,50m². Mais une 3ème
chambre pourrait être créée.

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

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Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :

DPE : D , 155 Kwh / m² / an

GES : A , 2 Kg CO2 / m² / an

Date de réalisation du diagnostic : 28.11.2019.

Des travaux d'isolation toiture ont été réalisés depuis le diagnostic de performance énergique, ce qui la rend encore plus confortable à l'intérieur. La chaudière au bois est alors très rentable depuis l'isolation par l'intérieur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité
éditoriale de la La Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL au
capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-
8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont
le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et
promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement
gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle
Européenne délivrée sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1* et d’une
Carte Professionnelle sous le numéro CPI 7501 2025 000 000 076.

A noter :

Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier
responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs,
dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement
aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents
de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt
ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le
prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi
Hoguet.