Maison à vendre : 425 000€

Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter en exclusivité, cette charmante maison située à Russange, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg. Ce magnifique corps de ferme datant de 1824 est accompagné d'une grange et d'un chalet en bois, le tout sur un terrain clos et arboré de 1068 m².

Idéalement située dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, cette grande bâtisse est parfaite pour un investisseur souhaitant créer plusieurs appartements, gîtes ou chambres d’hôtes.

Le rez-de-chaussée de cette maison se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'un salon, d'une buanderie avec chaufferie et d'une salle d'eau.

À l'étage, vous trouverez un palier, une chambre avec dressing, une autre chambre, un bureau, une salle de douche avec WC, une salle de jeux et des greniers.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une ancienne écurie avec atelier, une grange avec porte sectionnelle motorisée, un appentis, une cave avec un puits, ainsi qu'une terrasse avec abri et jacuzzi.

Profitez également d'un magnifique jardin arboré comprenant différents types de fruitiers, des plantes tropicales, une serre, un petit ruisseau artificiel avec une fontaine alimentée par le puits de la cave, ainsi qu'un bassin à poissons.

Pour profiter pleinement de ce magnifique jardin, un chalet en bois meublé avec mezzanine est également inclus.

Cette maison offre également des menuiseries en PVC double vitrage, des volets électriques à l'avant, une porte de garage sectionnelle motorisée, un chauffage central au gaz de ville, tout à l’égout, taxe foncière de 1216€.

Si vous souhaitez bénéficier d'un excellent réseau pour le télétravail, sachez que la maison est équipée de la fibre optique, garantissant une excellente couverture dans tout le logement.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Ne tardez pas à découvrir ce véritable petit paradis !

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : 196 Kwh / m² / an
GES : 28kg CO2/m2 an
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1
A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.