Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cet ancien corps de ferme de caractère, 3 façades, mitoyenne sur un côté, entièrement rénovée avec goût, passion, savoir-faire et des matériaux de qualité. 

Fort de ses 300 m² environ de surface habitable, posée sur un terrain de 1523 m², 4 chambres, et près de 413 m² de surfaces annexes utiles.
Cette chaleureuse et magnifique demeure comblera les familles et les amateurs de confort et de grands espaces.

Située au cœur de Cosnes et Romain, ville très appréciée par ses habitants grâce à son emplacement géographique proche de la Belgique et du Luxembourg, des axes autoroutiers vers le Luxembourg, vers Thionville Metz, Nancy, mais également grâce à un cadre et un confort de vie dont la renommée n’est plus à faire.

Cette grande bâtisse se caractérise et se démarque par le choix fait par ses propriétaires de mettre l’accent sur des matériaux nobles et des finitions irréprochables !

Venez constater par vous-même !!

Dès l’entrée sur la propriété, fermée, entièrement clôturée par un muret et rambardes, sécurisée par un portillon à gâche électrique avec vidéophone et un large portail électrique à ouverture automatique motorisé, une sensation d’espace et de gage de qualité se fait tout de suite ressentir du fait de son grand parking pavé et parfaitement délimité, mais également par une majestueuse façade qui attire forcément l’œil des plus avertis.
 

En effet, toutes les fenêtres sont en bois double vitrage, les tablettes extérieures et pourtour des fenêtres, des portes et ouvertures sont en pierre de JAUMONT.
La façade est entièrement recouverte de crépi en deux couches. Naturellement isolée par des murs épais en pierre mais aussi par une double cloison intérieure en briques + isolation. 
Reconstruite en 1997, la toiture est en tuiles. La charpente est protégée avec un écran de sous toiture HPV.

L’isolation sous toiture est assurée par 30 cm d’isolant en déroulés sur les plafonds de toutes les pièces de l’étage.

Entrons maintenant dans la maison …

Un petit porche protège la porte qui s’ouvre sur l’espace entrée regroupant sur votre droite la cuisine, face à vous l’accès vers les pièces de vie, sur votre gauche un petit espace dressing ouvert pour y ranger vos manteaux et chaussures, un WC séparé et enfin la porte vers les garages et les annexes.

La cuisine, agrémentée d’un îlot central, est entièrement équipée. Elle a été pensée et construite sur mesure, dessinée et posée par le propriétaire. 
Les larges portes en verre apportent un cachet qualitatif indéniable à tout l’environnement du rez-de-chaussée.
 

Passons aux majestueuses pièces de vie.
L’espace salon de près de 41 m² et son plafond cathédral de près de 7 m de hauteur ouvre la vue sur une coursive qui dessert toutes les pièces de l’étage mais surtout sur l’imposante cheminée en pierre de taille, feu à l’âtre, tubée inox. 

La salle à manger, dont sa superficie approche elle aussi les 41 m² est accessible depuis le salon et un escalier de 2 marches. Elle est pourvue d’une verrière d’environ 7m², à baie vitrée d’une grande ouverture coulissante donnant vers la terrasse. 
Verrière, petite avancée vitrée qui permet d’obtenir plus de luminosité mais aussi d’avoir une réelle vue panoramique de l’espace jardin et de la terrasse. La terrasse en pierre bleue fait quant à elle, pas moins de 35 m².

Dirigeons-nous vers l’étage en empruntant le large escalier en fer et en bois, pensé et construit sur mesure par le propriétaire, lui-même !
 

Une large coursive vous permet de faire le tour de cet étage et d’avoir une vue plongeante sur le salon en contre-bas. Cette coursive dessert tour à tour les 4 chambres de taille confortable, un espace bureau ouvert, un WC séparé, une salle de bain avec baignoire au sol, cabine de douche, meuble double vasque et un ingénieux système « chute à linge ». Et enfin, une pièce borgne de 18 m² pouvant servir de salle de sport, dressing, salon de cinéma ou la modifier en salle de bain, par exemple.

Les chambres ont une superficie de 17, 19, 21 & 28 m². Confortables, n’est-ce pas ?

Voilà pour la partie habitable…

Passons aux annexes, garages et granges :

Depuis le garage carrelé, prévu pour 2 véhicules, composé d’une fosse de visite mécanique et d’une porte sectionnelle HORMANN télécommandée et motorisée, une porte vitrée en partie haute donne accès au second garage grande hauteur, du ballaste au sol, avec au fond de celui-ci un petit box aménagé, ici, pour un poney ! 

Le GROS + de cette partie grange, c'est l'anticipation et la prévision du propriétaire : tout est possible pour y créer une piscine enterrée d'intérieure !!!

Une porte HORMANN sectionnelle télécommandée motorisée est ici aussi disponible pour votre confort. 
Une cave à vin enterrée est aménagée, son accessibilité se fait depuis une porte au fond du garage carrelé.

Le Second garage donne accès à une vaste partie atelier et stockage sur deux niveaux, une partie est bétonnée sur sa partie rez-de-chaussée et en plancher bois, accessible par un escalier en bois, sur sa partie étage. 
D’une surface totale de 256 m² ET d’une hauteur minimum de 3.50 m. 

Au fond du garage carrelé, une grande buanderie chaufferie carrelée de 28 m² composée également d’une cabine de douche viendront parfaire ces pièces annexes.
Depuis la buanderie chaufferie, une porte vitrée en partie haute vous donne accès au jardin.
Le jardin arrière est parfaitement clôturé et sans vis-à-vis. L’espace avant de la propriété est lui aussi parfaitement clôturé et sécurisé.

LES + :
+ AUCUN TRAVAUX Á PRÉVOIR !!!
+ Ligne E du TGL à la sortie du portail de la maison.
+ Chaudière FIOUL de marque De Dietrich – Chauffage au sol rez-de-chaussée et étage… Parfaitement réglée et entretenue annuellement. Possibilité de remplacement dans l’avenir en PAC air/eau sans gros travaux.
+ Forte isolation sous toiture.
+ Fenêtres en bois (chêne) en double vitrage, châssis en 68 mm d’épaisseur, volets roulants manuels
+ Une cuve de récupération d’eau de pluie de près de 40 000 L, alimente les WC de la maison et la machine à laver grâce à un système de filtres et une pompe hydrophore.
+ Le 380 V est disponible.
+ La maison est sous Alarme.
+ Possibilité de stationner jusqu’à 5 véhicules en intérieur, et une dizaine en extérieur.

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : D - 144 KWH / M² / AN
GES : D - 44 kg CO2 / M² / AN
Date de réalisation du diagnostic : OCTOBRE 2023
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières Sarl  (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175  dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1,  est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent  et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.