Elle est composée comme suit :

Vous pénétrez dans la propriété, entièrement et parfaitement clôturée, par un discret portail en fer sécurisé. Passé ce portail, quelques marches vous amènent vers la porte d’entrée et son premier hall d’entrée qui dessert sur votre gauche un espace dressing d’accueil ou bureau, et face à vous, une porte vers le second et majestueux hall d’entrée agrémenté d’un bel escalier en bois, qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée.

Sur votre droite, un second espace bureau et sa cheminée de plus de 14 m² qui pourrait très bien être aménagé en chambre de rez-de-chaussée, puis toujours sur votre droite une grande salle à manger de 23 m², climatisée.

Sur la gauche de ce hall d’entrée, les portes s’ouvrent tour à tour vers un salon de plus de 16 m², une cuisine équipée et indépendante de 13 m², puis un couloir le long de l’escalier vous dirige vers un WC séparé, un accès vers l’extérieur et sous la montée d’escalier, une porte dérobée vous amène vers le sous-sol.

Prenons l’escalier pour nous rendre au premier étage :

A cet étage, un vaste de palier de 13 m² dessert 4 chambres, toutes de 13 m² minimum, avec chacune une pièce dressing de 4 m². Une première pièce salle de bain et son WC ainsi qu’une seconde salle d’eau sont disponibles sur cet étage.

Sur ce palier, une septième porte vous donne accès à un vaste espace sous toiture par un escalier en bois.

Un nouveau palier de 6 m² environ dessert sur votre droite le grenier de 39m² au sol, un espace bureau ou chambre de + de 7m² face à vous, puis la dernière porte sur votre gauche offre l’accès sur un généreux espace de plus de 25 m² : salon de lecture, de jeux, de vidéos ou espace acoustique pour les mélomanes, agrémenté d’un petit mais coquet espace bureau mansardé et son lave-mains.

Nous avons fait le tour de la maison et de son espace habitable, passons au sous-sol et aux extérieurs :

Le sous-sol est composé :

D’un espace palier central qui dessert en bas des escaliers, sur votre gauche, la chaufferie, la buanderie, et un espace de stockage et rangement.

Face à vous, au fond de ce palier central, un espace atelier mais également vous y retrouverez tous les compteurs eau et électricité.

Sur votre droite, une dernière porte, donne accès au garage et sa porte sectionnelle motorisée, ou vous pourrez y stationner deux petits véhicules ou un long et un plus court.

Au fond du garage, une cave à vins.

A l’extérieur, le tour de la maison est entièrement bétonné ou pavé, les espaces jardin et pelouse sont parfaitement délimités, les conifères sont parfaitement taillés et préservent votre intimité, le large portail permettant l’accès au grand espace de stationnement privé extérieur et à l’accès au garage est motorisé également.

La toiture en ardoise est en parfaite état, les ouvrants sont en double vitrage avec volets roulants intégrés, le chauffage est assuré par une chaudière de marque VIESSMANN alimentée au gaz de ville, les radiateurs sont en fonte, si vous avez besoin d’encore plus de place : le grenier est aménageable…

La taxe foncière est de 2779 €

Une visite virtuelle est disponible

Pour retrouver ces ÉMOTIONS, et peut-être d’autres, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence (réduites) à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :

DPE : E – Indice : 284 kwh / m² / an

GES : E – indice : 62 kg CO2 / m² / an

Estimation du coût annuel compris entre : 3850 € & 5240 € par an

Date de réalisation du diagnostic : 20 / 06 /2022

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :

Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.

Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergie 284 kWhEP/m².an (E)

Classe climat 62 kg CO2/m².an (E)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 3850€ ~ 5240€

EMOTIONS AGENCE ET PROMOTIONS IMMOBILIÈRE SARL

Registre du commerce Luxembourg B253175

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