Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cette Maison de Village Historique Rénovée avec Éclat, située à Saint Jean Les Longuyon, dans une rue calme et peu fréquentée.
Année de construction : 1734 | Année de rénovation : 2024
 

Découvrez cette maison individuelle, située au cœur de ce charmant village, offrant un parfait mélange de caractère historique et de confort moderne. Construite en 1734, cette demeure a été entièrement rénovée entre 2022 / 2024 avec des matériaux nobles et de qualité, préservant son charme d’antan tout en répondant aux exigences contemporaines.
Les 4 murs ont été conservés, tout le reste à été reconstruit à neuf !!
 

Venez découvrir ce joyau repensé et adapté pour une grande famille ou à l’installation d’un cabinet libéral professionnel, par exemple.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 183 m²
• Surface utile : 258 m²
• Terrain / jardin : 240 m²
• Terrasse : 20 m²
• Nombre de pièces : 10

• Chambres : 4 spacieuses chambres à coucher
• Salles de bain : 2 élégantes salles de bain avec équipements haut de gamme
• 3 WC dont 1 séparé
• Cuisine : Cuisine moderne et équipée, alliant fonctionnalité et esthétique
• Salle à manger : Grand espace lumineux ouvert sur la cuisine
• Salon chaleureux et accueillant surplombant l’espace salle à manger
• Bureau + balcon : Idéal pour le télétravail ou la lecture

Extérieurs :
• Terrasse extérieure bétonnée et jardin arboré
• Véranda intérieure carrelée et fermée, grande ouverture/baie vitrée sur le jardin, parfaite pour les repas en plein air
Prestations :
• Parquets en chêne massif
• Murs en pierre apparente restaurés
• Forte isolation des murs intérieurs et de la toiture
• Double vitrage pour un confort thermique optimal
• Chauffage pompe à chaleur + radiateurs
• Deux conduits de cheminée sont disponibles pour installer un poêle à bois ou à pellets (granulés de bois)
 

Points forts :
• Rénovation de qualité : Tous les travaux ont été réalisés avec des matériaux nobles, respectant le cachet d’origine tout en intégrant des équipements modernes. Toutes les entreprises qui ont œuvré à ces réalisations sont locales, réputées et de renommée.
• Localisation idéale : Située dans un village pittoresque avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, et transports.
• Environnement paisible : Un cadre de vie exceptionnel, offrant calme et tranquillité, tout en étant proche des grandes villes.
Prix : 585 000 € F.A.I

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’une maison de village historique, alliant authenticité et modernité.
Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu
Agence EMOTIONS Immobilières
Votre rêve, Notre engagement.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : B – Indice : 95 Kwh / m² / an
GES : A – indice : 3 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 1060 € & 1500 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 13 JUIN 2024
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1
A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.